老旧小区停车位紧张怎么办？最近，西安市民蒋女士停车遇到了难题，她向三秦都市报热线965369反映，自己是西安市含光苑小区的租户，如今她的车却没有资格停进小区。

蒋女士介绍，她在该小区租房已经很长时间了，物业管理费从来没有拖欠，原本小区的停车位都可以正常出租，今年春节前后，物业突然通知租户的车辆不能在小区停放，只允许业主的车辆进院。自己找物业沟通，对方却表示小区停车位少，车辆随意停放导致业主意见很大，因此只能采取这样的方式。

蒋女士认为，房东作为小区业主是可以在小区内停车的，而她是跟房东本人直接签的租房合同，不存在合租或者转租的情况，自己也应该享有在小区内停车的权利。虽说小区停车位的确不多，但应该一视同仁，甚至租户的停车费高一些都可以接受，如今这样“一刀切”，车辆进不去院子，周围车位也很难找，实在是没办法。

3月13日，记者来到含光苑小区，现场发现小区路面上停放着不少私家车，几乎占满了划定的地面停车位，还有一些车辆靠边停放在道路上，一些车辆停放的位置挡住了停车位里的车辆，车主在前挡风玻璃上留下了自己的联系方式，方便随时挪车。

正在擦车的业主尚先生告诉记者，老旧小区停车位一直很紧张，现在划定了一些停车位，不过并不是某一家的专属固定停车位，业主们都是进院子后自己找车位停，有时候车位停满了就只能停在车位外面。目前小区禁止租户车辆进入，业主车辆虽然没法都停到车位里面，不过院子里算是勉强够停放。

该小区物业相关负责人表示，小区地方就这么大，共有近200户住户，没有配套地下停车位，也缺乏修建立体停车位的条件，他们只能在现有路面寻找空间，最终划定出50余个停车位。因此他们只能优先照顾业主，即便如此，在只允许业主车辆进院子的情况下，小区经常停放的车辆都在七八十辆，确实没有空间满足租客的停车需求。

记者询问，业主是否可以办理停车资格，再将停车资格转给租客，物业人员表示不可以。对此，物业会核对房产证、户口本、机动车登记证等信息，确定车辆属于业主本人或亲属，才能办理停车资格。同时，对于有多辆汽车的家庭，第二辆车的停车费用也会高于第一辆车。

陕西志辰律师事务所刘忆恒律师表示，按照规定，小区内部道路属于全体业主所有，占用业主共有道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。租户车辆属于外来车辆，是否能够在小区停放，首先要看物业与业主之间签署的物业服务协议如何约定，是否对物业有这样的授权，如果协议没有这方面约定，应由全体业主进行表决，如超过多数业主赞同，那么可以禁止租户车辆进入，否则物业无权单方面禁止。

文/本报记者 文晨 实习生 张方圆 图/视频 本报记者 陈昭妤